Контрольная по экономике недвижимости - 1 вариант

2010 год, 25 листов
Вариант 1 из методички Л.Ф. Тывина 2005 года

СОДЕРЖАНИЕ

Введение    3
1. Решение задач    5
2. Отчет по оценке объекта недвижимости    9
Заключение    23
Список использованной литературы    25

Задача 1. Определить цену Объекта оценки методом сравнения продаж, имея следующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам

Наименование показателя    Объект оценки    Участок 1    Участок 2    Участок 3    Участок 4    Участок
5
Цена, тыс.руб.    53460    65000    78000    56000    70000    54000
Переданные права на собственность    Полное владение    То же    То же    То же    То же    То же
1. Скорректирован-ная  цена, тыс.руб.    х    65000    78000    56000    70000    54000
Условия финансирования    рыночные    Не ры-ночные (процен-тная ста-вка ниже рыноч-ной, цена завыше-на на 3000 т.р.)    Не ры-ночные (процен-тная ста-вка ниже рыноч-ной, цена завыше-на на 8000 т.р.)    Рыноч-ные    Рыноч-ные    Рыноч-ные
..............

Задача 2. Определить методом сравнения продаж возможную рыночную цену продажи участка земли как свободного, если ниже представлены 5 участков, проданных на местном рынке и имеющих следующие характеристики

Наименование показателя    Участок оценки    Участок 1    Участок 2    Участок 3    Участок 4    Участок
5
Цена, тыс.руб.    ?    2300    2440    2920    2360    3860
Площадь, га    0,04    0,04    0,045    0,050    0,035    0,070

..................

Задача 3. Провести подобный расчёт по представленным ниже вариантам и определить возможную рыночную цену продаваемого участка (все сравнения сделаны с готовым к продаже участком земли).

№ уча-стка    Цена продажи, тыс.руб.    Время продажи, мес.    Площадь, га    Геология    Топография
1    2300    4    0,040    то же    то же
2    2440    6    0,045    2% хуже    5% лучше
3    2920    1    0,050    1% лучше    3% хуже
4    2360    2    0,035    5% лучше    5% лучше
5    3860    12    0,070    то же    10% лучше
...................

Во второй части контрольной работы представлен Отчет об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры.
План отчета по оценке:
Предпосылки оценки
Краткое изложение фактов и выводов
Основные предположения и ограничивающие условия
Назначение оценки
Цель оценки
Используемое определение стоимости и дата оценки
Описание и анализ объекта оценки
Описание объекта оценки
Местоположение объекта оценки
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Определение стоимости объекта
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта