Экономика недвижимости ГУСЭ  Вариант 2

Экономика недвижимости ГУСЭ Вариант 2

Производитель: СПбГЭУ (ФИНЭК, ИНЖЭКОН, СПбГУСЭ)
Модель: Контрольная работа
Наличие: Есть в наличии
Цена: 400.00 руб.
Количество:     - или -   в закладки
сравнение

2012 год, 21 лист + приложение + расчеты в отдельном файле

СОДЕРЖАНИЕ

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ*    3
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ**    12
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ    21
ПРИЛОЖЕНИЕ    22

*1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
20. Методы оценки земли

**ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Задача 1. Собственник объекта недвижимости рассматривает проект его модернизации. Минимальная норма дохода на инвестиции оценивается в 17%. Затраты и результаты представлены в таблице:

Год, i    ICi, тыс. руб.    Pi, тыс. руб.
0-й    12 000    0
1-й    3 000    9 000
2-й    3 000    9 000
3-й    0    10 000

Оценить эффективность инвестиций с помощью критериев ЧДД и ИД.

Задача 2. Рассчитать размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту с постоянной суммой платежа. Размер кредита 5 млн. руб. Процентная ставка 17%. Срок 10 лет.
Рассчитать величину оставшейся суммы кредита через 5 лет.
Рассчитать минимальную величину среднемесячных совокупных доходов заемщика, позволяющую ему рассчитывать на получение ипотечного кредита с указанными в задаче характеристиками в соответствии со стандартами АИЖК. Совокупные ежемесячные расходы заемщика по обслуживанию ранее полученных кредитов и алиментным платежам составляют 20% от размера среднемесячных совокупных доходов.

Задача 3. Объект оценки – кирпичный коттедж с земельным участком. Год постройки – 2002. Общая площадь коттеджа – 200 м2. Площадь земельного участка – 12 соток. Выполнить оценку Объекта в рамках трех подходов (метод восстановительной стоимости, метод сравнения продаж, метод прямой капитализации), используя следующие дополнительные данные:
Нормативный срок службы Объекта – 100 лет. Цена земли в районе расположения коттеджа составляет 100 тыс. руб. за сотку. Стоимость строительства кирпичного коттеджа в ценах 2001 года составляет 7650 руб./м2. Коэффициент пересчета в текущие цены К = 4,6.
Предполагаемый доход от сдачи коттеджа в аренду составляет 50 тыс. в месяц. Коэффициент капитализации К = 0,052.
Данные по четырем проданным ранее Объектам-аналогам:
Наименование показателя    Объект оценки    Аналог 1    Аналог 2    Аналог 3    Аналог 4
Цена, тыс.р.    ?    7 700    11 200    10 500    10 000
1. Права    Полное право частной собственности    То же    То же    То же    То же
2. Условия финансирования    Рыночные    Рыночные    Процентная ставка ниже рыночной, цена занижена на 500 тыс.р.    Рыночные    Рыночные
3. Условия продажи    Коммерческие    Срочная, цена занижена на 20%    Коммерческие    Коммерческие    Коммерческие
4. Время продажи*    ×    3 месяца назад    2 месяца назад    4 месяца назад    1 месяц назад
5. Месторасположение    50 км. от КАД    Лучше на 10%    То же    То же    Хуже на 5%
6. Ландшафт    Сосновый бор, озеро    То же    Хуже на 5%    Лучше на 10%    То же
7. Благоустройство участка    Участок благоустроен    Хуже на 5%    То же    Лучше на 10%    То же
8. Степень развитости инфраструктуры    Развитая инфраструктура    То же    Лучше на 10%    То же    Хуже на 5%
9. Общая площадь коттеджа, м2    200    180    220    180    220
10. Наличие бани    Да    Нет    Да    Нет    Нет
11. Наличие гаража    Нет    Да    Да    Нет    Да

* - темп роста цен в рассматриваемом секторе недвижимости составляет 24% в год.
В рамках работы по оценке Объекта определяется стоимость Объекта для цели принятия решения об инвестициях в Объект.
 

Работает на ocStore
Магазин готовых работ © 2022