Контрольная по экономике недвижимости - 8 вариант

2010 год, 52 листа
Вариант 8 из методички Л.Ф. Тывина 2005 года

СОДЕРЖАНИЕ

Введение    3
     1. Решение задач
     2. Отчет по оценке объекта недвижимости......................................................8
Заключение.............................................................................................................50
Список использованной литературы...................................................................52


1. Решение задач
Задача №1. Определить цену Объекта методом сравнения продаж, имея следующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам:

Наименование показателя    Объект оценки    Участок 1    Участок 2    Участок 3    Участок 4    Участок
5
Цена, тыс.руб.    77700    75000    88000    59000    68000    49000
Переданные права на собственность    Полное владение    То же    То же    То же    То же    То же
1. Скорректирован-ная  цена, тыс.руб.    х    75000    88000    59000    68000    49000
Условия финансирования    рыночные    Рыноч-ные    Рыноч-ные    Не ры-ночные (% ста-вка ниже рыноч-ной, цена завыше-на на 1000 т.р.)    Не ры-ночные (% ста-вка ниже рыноч-ной, цена завыше-на на 500 т.р.)    Рыноч-ные
2. Коррекция по финансированию, тыс.руб.    х    -    -    ...

Задача №2. Определить методом сравнения продаж возможную рыночную цену продажи участка земли как свободного, если ниже представлены 5 участков, проданных на местном рынке и имеющих следующие характеристики:

Наименование показателя    Участок оценки    Участок 1    Участок 2    Участок 3    Участок 4    Участок
5
Цена, тыс.руб.    ?    2300    2440    2920    2360    3860
Площадь, га    0,040    0,040    0,045    0,050    0,035    0,070
Цена за 0,01 га в тыс.руб.    ?    ...

Задача №3. Провести подобный расчет по представленным ниже вариантам и определить возможную рыночную цену продаваемого участка (все сравнения сделаны с готовым к продаже участком земли).
№ уча-стка    Цена продажи, тыс.руб.    Время продажи, мес.    Площадь, га    Геология    Топография
1    2400    5    0,060    3% хуже    6% лучше
2    2500    3    0,055    То же    То же
3    2920    1    0,050    1% лучше    3% хуже
4    2360    2    0,035    5% лучше    5% лучше
5    3500    11    0,065    1% хуже    5% лучше

Решение.
...

Во второй части контрольной работы представлен Отчет об оценке недвижимости однокомнатной квартиры.