Контрольная по экономике недвижимости - 9 вариант

2008 год, 27 листов
Вариант 9 из методички Л.Ф. Тывина 2005 года

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение...................................................................................................................3
Основная часть
1. Решение задач
Задача №1.................................................................................................................5
Задача №2.................................................................................................................7
Задача №3.................................................................................................................8
2. Отчет по оценке объекта недвижимости...........................................................9
3. Современная система налогообложении объектов недвижимости
3.1. Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости.............21
3.2. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества....................23
Заключение.............................................................................................................26
Список использованной литературы....................................................................27

Задача №1. Определить цену Объекта методом сравнения продаж, имея следующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам:

Наименование показателя    Объект оценки    Участок 1    Участок 2    Участок 3    Участок 4    Участок
5
Цена, тыс.руб.    ?    75000    88000    59000    68000    49000
Переданные права на собственность    Полное владение    То же    То же    То же    То же    То же
1. Скорректирован-ная  цена, тыс.руб.    ?                    
Условия финансирования    рыночные    Не ры-ночные (процен-тная ста-вка ниже рыноч-ной, цена завыше-на на 3000 т.р.)    Не ры-ночные (процен-тная ста-вка ниже рыноч-ной, цена завыше-на на 8000 т.р.)    Рыноч-ные    Рыноч-ные    Рыноч-ные
2. Коррекция по финансированию, тыс.руб.    х                    
Условия продажи    Коммер-ческие    То же    То же    То же    То же    То же
Корректировка на условия продажи, тыс.руб.    х                    
3. Скорректирован-ная цена, тыс.руб.    х                    
Время продажи, за год инфляция ок. 10%    х    2 недели    6 недель    1 год    1 год    1 год
4. Скорректирован-ная цена на рыночные условия (с учетом расчета инфляции
 в %), тыс.руб.    х                    
Месторасположение    Коттедж у озера, 50 км от города    То же    То же    То же    То же    Хуже на 10%
5. Коррекция по месту, тыс. руб.    х
                    
Размер, кв.м.    130    125    135    125    138    130
6. Корректировка по размеру, тыс.руб.    х                    
Гараж    есть    есть    нет    есть    есть    есть
7. Коррекция для гаража (рассматри-ваются любые два объекта, имеющие на момент настоя-щей корректировки одинаковые показа-тели, кроме перво-начальной цены)    х                    
Законченный подвал    да    да    нет    да    да    нет
8. Коррекция для подвала (определя-ется аналогично п.7), тыс.руб.    х                    
9. Скорректирован-ная цена    х                    
Справочно:                        
10. Общая чистая коррекция (сумма корректировок)    х                    
Уд. вес суммы коррекции на цену продажи                        

Задача №2. Определить методом сравнения продаж возможную рыночную цену продажи участка земли как свободного, если ниже представлены 5 участков, проданных на местном рынке и имеющих следующие характеристики:

Наименование показателя    Участок оценки    Участок 1    Участок 2    Участок 3    Участок 4    Участок
5
Цена, тыс.руб.    ?    2300    2440    2920    2360    3860
Площадь, га    0,04    0,04    0,045    0,050    0,035    0,070
Цена за 0,1 га в тыс.руб.    ?                    
Условия рынка    0
или    +4%
+23    +6%
+32    +1%
+6    +2%
+13    +12%
+66
Скорректирован-ная цена, тыс.руб.    х                    
Корректировка на геологические условия    х    0    +2%    0    -5%    0
Корректировка на топографию    х    0    +5%    0    -5%    -10%
Итого скорректированная цена, тыс. руб.    х                    

Задача №3. Провести подобный расчет по представленным ниже вариантам и определить возможную рыночную цену продаваемого участка (все сравнения сделаны с готовым к продаже участком земли).

№ уча-стка    Цена продажи, тыс.руб.    Время продажи, мес.    Площадь, га    Геология    Топография
1    2300    4    0,040    Одинаково с оцениваемым    Одинаково с оцениваемым
2    2500    3    0,055    2% хуже    5% лучше
3    2920    1    0,050    1% лучше    3% хуже
4    2360    2    0,035    5% лучше    5% лучше
5    3860    12    0,070    5% лучше    10% лучше

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ:
Сопроводительное письмо.
1. Общие сведения.
1.1. Основные факты и выводы.
1.2. Цель оценки.
1.3. Оцениваемые права.
1.4. Сертификат качества оценки.
1.5. Квалификация оценщиков.
1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия.
2. Используемая терминология и процесс оценки.
3. Анализ объекта оценки и его окружения.
3.1. Описание земельного участка.
3.2. Описание улучшений.
3.3. Общая характеристика региона.
3.4.Анализ рынка недвижимости города.
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ).
4.1. Анализ ННЭИ земельного участка как свободного.
4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.
5. Определение стоимости объекта оценки.
5.1. Определение стоимости земли.
5.2.Определение стоимости улучшений:
-затратным методом,
-сравнительным методом,
-доходным методом.
6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.