Контрольная по экономике недвижимости - 5 вариант
Контрольная по экономике недвижимости - 5 вариант

Контрольная по экономике недвижимости - 5 вариант

Производитель: СПбГЭУ (ФИНЭК, ИНЖЭКОН, СПбГУСЭ)
Модель: Контрольная работа
Наличие: Есть в наличии
Цена: 600.00 руб.
Количество:     - или -   в закладки
сравнение

2010 год, 21 лист
Вариант 5 из методички Л.Ф. Тывина 2005 года

СОДЕРЖАНИЕ

Введение    3
Основная часть
     1. Решение задач
     Задача №1............................................................................................................4
     Задача №2............................................................................................................6
     Задача №3............................................................................................................7
     2. Отчет по оценке объекта недвижимости......................................................8
Заключение.............................................................................................................20
Список использованной литературы...................................................................21

Задача №1. Определить цену Объекта методом сравнения продаж, имея следующие данные по пяти проданным ранее сравниваемым участкам:
Наименование показателя    Объект оценки    Участок
1    Участок
2    Участок 3    Участок 4    Участок
5
Цена, тыс.руб.    57700    65000    78000    56000    70000    54000
Переданные права на собственность    Полное владе-ние    То же    То же    То же    То же    То же
1. Скорректирован-ная  цена, тыс.руб.    х    65000    78000    56000    70000    54000
Условия финансирования    Рыноч-ные    Не рыноч-ные (про-центная ставка ниже рыночной, цена завы-шена на 3000 т.р.)    Не рыноч-ные (про-центная ставка ниже рыночной, цена завы-шена на 8000 т.р.)    Рыноч-ные    Рыноч-ные    Рыноч-ные
...
Задача №2. Определить методом сравнения продаж возможную рыночную цену продажи участка земли как свободного, если ниже представлены 5 участков, проданных на местном рынке и имеющих следующие характеристики:

Наименование показателя    Участок оценки    Участок 1    Участок 2    Участок 3    Участок 4    Участок
5
Цена, тыс.руб.    ?    2300    2440    2920    2360    3860
Площадь, га    0,04    0,04    0,045    0,050    0,035    0,070
Цена за 0,01 га в тыс.руб.    ?    ...

Задача №3.
Провести подобный расчет по представленным ниже вариантам и определить возможную рыночную цену продаваемого участка (все сравнения сделаны с готовым к продаже участком земли).
№ участка    Цена продажи, тыс.руб.    Время продажи, мес.    Площадь, га    Геология    Топография
1    2300    4    0,040    Одинаково с оцениваемым    Одинаково с оцениваемым
2    2440    6    0,045    2% хуже    5% лучше
3    2920    1    0,050    1% лучше    3% хуже
4    2360    2    0,035    То же    5% лучше
5    3860    12    0,070    То же    10% лучше

Решение.
...
2. ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ:
Сопроводительное письмо.
1. Общие сведения.
1.1. Основные факты и выводы.
1.2. Цель оценки.
1.3. Оцениваемые права.
1.4. Сертификат качества оценки.
1.5. Квалификация оценщиков.
1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия.
2. Используемая терминология и процесс оценки.
3. Анализ объекта оценки и его окружения.
3.1. Описание земельного участка.
3.2. Описание улучшений.
3.3. Общая характеристика региона.
3.4.Анализ рынка недвижимости города.
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ).
4.1. Анализ ННЭИ земельного участка как свободного.
4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.
5. Определение стоимости объекта оценки.
5.1. Определение стоимости земли.
5.2.Определение стоимости улучшений:
- затратным методом,
- сравнительным методом,
- доходным методом.
6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.
 

Работает на ocStore
Магазин готовых работ © 2021