Экономика недвижимости - 2 вопроса + 5 задач

Экономика недвижимости - 2 вопроса + 5 задач

Производитель: РГАТУ
Модель: Контрольная работа
Наличие: Есть в наличии
Цена: 700.00 руб.
Количество:     - или -   в закладки
сравнение

2011 год, 21 лист

СОДЕРЖАНИЕ


ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ    3
1. Понятие и особенности государственного кадастра недвижимости    3
2. Структура и способы расчета операционных расходов    10
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ*    13
Задача 1    13
Задача 2    16
Задача 3    18
Задача 4    19
Задача 5    20
Список использованных источников    21


*ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Задача 1
Определите чистый операционный доход владельца объекта при наличии следующих исходных данных:
общая площадь объекта – 720 м2;
площадь, занятая собственником – 90 м2;
арендная площадь – 460 м2, в т.ч. сдано в аренду на 10 лет – 300 м2;
контрактная ставка арендной платы – 210 у.е. за м2;
рыночная ставка арендной платы – 230 у.е. за м2;
платежи по договору страхования – 1950 у.е.;
расходы на управление – 5% от ДВД;
коммунальные платежи – 7700 у.е.;
расходы на уборку помещений – 4500 у.е.;
затраты на техническое обслуживание – 3300 у.е.;
стоимость очередной замены окон, которая будет необходима через 7 лет – 16500 у.е.;
депозитная ставка надежного банка – 12%;
норма потерь от недозагрузки – 10%;
норма потерь от неплатежей – 3%;
налоговые платежи – 4600 у.е.
При расчете необходимо учитывать, что финансирование объекта осуществлялось с использованием заемных средств: кредит (самоамортизирующийся) на сумму 185000 у.е. под 12% годовых на 25 лет. В случае расторжения договора аренды штраф составит 65000 у.е. Норма отдачи на капитал, необходимая для оценки выгод от расторжения договора аренды, равна 15%.
 
Задача 2
Два года назад был куплен участок под строительство индивидуального жилого дома за 50 000 у.е. Дом был построен за 138 000 у.е., но прекрасно вписывался в среду, где соседние дома стоили от 200 000 у.е. до 250 000 у.е. Соседние дома сдавались в аренду по ставкам от 696 до 786 у.е. в месяц соответственно, а новый дом планировалось сдать за 746 у.е. в месяц. Через полгода после завершения строительства была изменена схема движения транспорта в данном районе, после чего улица стала менее привлекательная для проживания в односемейных домах. Продать дом по первоначальной стоимости не удалось и за 15 месяцев. Тогда его сдали в аренду за 671 у.е. в месяц.
Определите: валовой рентный мультипликатор, соответствующий новому дому; вероятную первоначальную стоимость дома; величину потери стоимости объекта из-за изменения схемы маршрута движения транспорта и вид данного износа.

Задача 3
Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью по сборникам УПВС (укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений) определены прямые затраты на строительство здания-аналога и с помощью индекса цен на строительно-монтажные работы пересчитаны на дату оценки. В результате они составляют 1500 руб. за 1 м3 расчетного объема здания. Оцениваемое здание имеет отличия от аналога, которые выражаются поправочным коэффициентом, равным 0,85. Косвенные затраты при строительстве зданий, подобных оцениваемому, составляют 13% от прямых затрат. Прибыль предпринимателя для рыночных условий, отражающих сложившийся на дату оценки инвестиционный климат в строительном секторе, составляет 18% от прямых затрат. Стоимость права аренды участка земли, на котором расположено здание, установлена в размере 920000 руб. Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта, если его расчетный объем составляет 1800 м3, а накопленный износ – 15%.

Задача 4
Сдача магазина в аренду принесет его хозяину в течение первых трех лет ежегодный доход 7000 у.е. В течение следующих 7 лет он будет получать по 9500 у.е. Определить текущую стоимость совокупного дохода, если ставка дисконта 10%.

Задача 5
Необходимо оценить промышленное здание с железнодорожным подъездом (веткой), полностью огороженное, с одной загрузочной дверью. При анализе были выявлены следующие продажи: а) Объект продан в этом году за 235 тыс. долл., имеет ж/д ветку; б) Объект продан год назад за 225 тыс. долл., имеет ж/д ветку и 2 загрузочные двери; в) Объект продан в этом году за 240 тыс. долл., полностью огорожен.
Ж/д ветка стоит 1700 долл., загрузочная дверь – 1200 долл., ограждение – 5300 долл. Прирост стоимости – 2,5% в год.

Работает на ocStore
Магазин готовых работ © 2021